物业费一般需按时交，但特定情形可不交。《物业管理条例》规定业主应按时交费，若物业不合规或收费不合理等，可拒交。长期不交可能导致法律纠纷及被起诉。
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处理物业费问题，可协商、投诉或起诉。先与物业协商，不成则向相关部门投诉，仍无法解决可诉诸法院，根据具体情况选择最佳方式。
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物业费需依法处理。操作如下：1. 若物业合规且服务到位，应按时交费；2. 若物业存在问题，先与物业沟通，要求整改或减免；3. 沟通无果，向住建等部门投诉；4. 仍不解决，保留证据，通过法律途径解决。