房产证面积比合同小，应据实结算或选择解除、继续履行合同。依据《商品房销售管理办法》，面积误差需按规定处理，超出3%未及时处理，可能导致买方权益受损，如多付房款无法追回。
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处理房产证面积比合同小，常见方式有据实结算、解除合同或继续履行。面积误差未超3%，据实结算；超3%，买方可选解除或继续，解除则返款付息，继续则按误差比例双倍返还。
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房产证面积小。操作如下：1. 核实面积误差，未超3%，按实际面积结算房款；2. 超3%，与卖方协商，选择解除合同并要回房款利息，或继续履行并要求双倍返还误差面积房款。