婚姻缔结前购置之房屋在通常情况下被视为购房一方的私人财物。然而，若涉及婚后双方共同承担贷款等特定情形，便有可能须就共同还款部分以及与其相应之物业增值部分予以合理的分配。倘若一方能够在婚前全款购买房产并将其登记在自身姓名之下，则此房产无论婚后时间如何流转，都应归属为出资一方的私人财产。
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说到底结婚前买的房子基本上就是自己掏腰包的那位的私人财产。可是如果你们是那种婚后一起还贷款的夫妻档，那可就得算算你们一起还款的那份儿和那个房子增值了多少钱然后分给另一半。举个栗子，假如你在结婚前就把全部的钱都拿出来买了套房，而且名字也只写了你自己的，那这个房子就算结了婚还是你自己的。
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婚前购置的房屋通常归购房者本人所有。如有婚后共同还款等情况，需分配还款和增值的部分份额。若一方婚前买房并注册在其名下，此房在婚姻期间仍然是出资人独有的。
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结婚前那套房通常都是花钱买房的那一位的私人财产。但是要是你们俩结婚后一起还贷款比如这样之类的特别情况，那就得看看能不能把这部分和它所带来的增值部分分给另一半了。例如，有没有这么个情况，你在结婚前完全用自己的钱买到了这套房子，而且名字也只写着你自己的名字的话，那么在结婚之后，这房子还是属于你这个出钱人的个人财产。